Закрываете бизнес в помещении города?

Посмотрим договор и скажем, купим ли вашу компанию с правом аренды. Если да, долги по аренде берём на себя, а договор не уходит городу даром.

  • Долги по аренде берём на себя
  • Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
  • Расчёт: аккредитив или депозит нотариуса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Иллюстрация: Закрываете бизнес в помещении города?

Узнаёте ситуацию?

Кафе не окупается, магазин закрывается, салон продан по частям. Владелец решает уйти из бизнеса и первым делом думает о помещении: сдать ключи, закрыть вопрос с городом и забыть.

Но договор аренды у города часто дешевле рыночной аренды, и место могут искать другие. Когда вы возвращаете ключи, договор заканчивается, а вместе с ним всё, что вы платили за это место годами. Про цену договора при возврате помещения обычно никто не спрашивает.

Узнайте цену выкупа — 4 вопроса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Что будет, если ничего не делать

Иллюстрация: Закрываете бизнес в помещении города?
  • Пока договор действует, арендную плату начисляют, даже если бизнес закрыт (ст. 614 ГК).
  • Долг по аренде остаётся долгом компании. Более двух просрочек подряд — основание для иска о расторжении договора (ст. 619 ГК).
  • При прекращении договора помещение возвращают арендодателю по акту (ст. 622 ГК). Платить вам за договор город не обязан.

Как мы это решаем

  1. Вы присылаете фото договора аренды. Мы смотрим срок, размер аренды, долги и суды, если они есть.
  2. Отвечаем, купим ли компанию и на каких условиях. Пока вы ничего не подписали, помещение и договор остаются у вас, а решать вам.
  3. Если договорились, вы продаёте долю в ООО у нотариуса. Арендатором остаётся та же компания, поэтому договор с городом не переоформляют.

Что нужно от вас

  • Достаточно фото договора аренды со всеми приложениями и допсоглашениями. Отправьте его в Telegram или оставьте заявку.
  • Если есть долг по аренде или спор с городом, скажите об этом сразу: от этого зависят условия.
  • Получите условия и решите. До подписания вы ничем не связаны.

Документы: что это и где взять

  • Договор аренды с приложениями и допсоглашениями

    Лежит в бумагах компании. Если копии нет, её запрашивают у арендодателя: ДГИ Москвы или администрации.

  • Выписка из ЕГРЮЛ

    Бесплатно в электронном виде на сайте налоговой, nalog.ru. Показывает участников и директора.

  • Устав ООО

    У директора или в архиве компании. Если нет, копию можно запросить в налоговой.

  • Справка о долге по аренде

    У арендодателя. Если долга нет, документ не нужен.

Чего не делать до разговора

  • Не сдавайте ключи и не подписывайте акт возврата помещения, пока не обсудили сделку. После акта продавать уже нечего.
  • Не подписывайте соглашение о расторжении договора аренды.
  • Не запускайте ликвидацию ООО заранее: договор аренды заканчивается вместе с компанией.

Как проходит сделка

  1. Заявка

    Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите

  2. Уточнение

    Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки

  3. Проверка и цена

    Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт

  4. Сделка у нотариуса

    Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе

  5. Деньги

    Получаете деньги, когда доля перешла покупателю

Наши гарантии

  • Деньги защищены

    До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.

  • Сделка у нотариуса

    Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.

  • Долги по аренде — наши

    Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.

  • Расходы — за наш счёт

    Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.

  • Вы выходите из компании

    Вы выходите и из участников, и из директоров.

Вопросы и ответы

Да, если у компании остаётся действующий договор аренды. Нам нужна не выручка, а право аренды.

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Похожие ситуации

Закрываете бизнес в помещении города?

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00