Как проходит сделка
- 1
Заявка
Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите
Мы
Принимаем заявку и отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00.
Вы
Отвечаете на четыре вопроса и оставляете Telegram или телефон. Ничего не подписываете и не платите.
- 2
Уточнение
Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки
Мы
Уточняем, кто арендодатель, когда кончается договор, есть ли долги и суды, кто участники. Говорим, подходит ли объект.
Вы
Отвечаете на вопросы и присылаете документы для оценки. Начать можно с фото договора аренды.
- 3
Проверка и цена
Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт
Мы
Юрист проверяет документы за наш счёт. Потом называем цену и условия.
Вы
Читаете условия и решаете. Проверка не обязывает вас продавать.
- 4
Сделка у нотариуса
Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе
Мы
Готовим договор купли-продажи доли, платим нотариусу и кладём деньги на аккредитив или на депозит нотариуса.
Вы
Приходите к нотариусу с паспортом (или отправляете представителя по нотариальной доверенности) и подписываете договор.
- 5
Деньги
Получаете деньги, когда доля перешла покупателю
Мы
Деньги у третьей стороны: у банка или нотариуса. Мы их не держим.
Вы
Получаете деньги, когда доля перешла к покупателю. Вы выходите из участников и директоров.
Наши гарантии
Деньги защищены
До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса. Вы выбираете вариант вместе с нами. Продавцу они уходят, когда доля перешла к покупателю.
Сделка у нотариуса
Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус. Так требует закон. Нотариус проверяет личности сторон и полномочия и следит, чтобы договор соответствовал закону.
Долги по аренде — наши
Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами. Если договор стоит больше долга, остаток стоимости получаете вы.
Расходы — за наш счёт
Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы. С вас на этих шагах платить не нужно.
Вы выходите из компании
Вы выходите и из участников, и из директоров. Новый владелец назначает директора, и компания больше не связана с вами.
Как идут деньги
Аккредитив в банке
Покупатель вносит деньги в банк. Банк переводит их продавцу, когда тот предъявляет документы, подтверждающие, что доля перешла (например, выписку из ЕГРЮЛ). Аккредитив безотзывный, если в нём не сказано иное: без согласия продавца покупатель не может забрать деньги назад (статья 869 ГК).
Депозит нотариуса
Покупатель вносит деньги на депозит нотариуса. Нотариус выдаёт их продавцу, когда наступили условия из договора, — в нашем случае, когда доля перешла.
Что с долгом перед городом
- 1
Учитываем долг перед городом при оценке компании.
- 2
Гасим долг сами.
- 3
Если договор стоит больше долга, остаток стоимости платим вам.
Долг больше не ваш: его закрыли, а компания уходит к новому владельцу.
Из чего складывается цена
- Сколько осталось до конца договора аренды.
- Ставка аренды по сравнению с рыночной.
- Адрес и площадь помещения.
- Назначение помещения: что в нём можно делать по договору.
- Долги перед городом и стадия спора, если он есть.
- Состояние компании: долги, суды, налоги.
- Цену называем после проверки документов. До неё цифры были бы догадкой.
Что понадобится
Договор аренды с приложениями и допсоглашениями
У вас или в бухгалтерии компании. Нет на руках — запросите копию у арендодателя (ДГИ или администрации). Для начала хватит фото.
Устав и выписка из ЕГРЮЛ
Устав — в делах компании. Выписку можно бесплатно скачать на сайте налоговой (egrul.nalog.ru) или заказать у нас.
Документы о долге или претензии, если они есть
Претензии, уведомления, акты сверки, судебные документы — из почты компании или личного кабинета на сайте арендодателя.
Паспорт участника
Нужен только к самой сделке, у нотариуса. Для оценки его присылать не надо.
Что мы проверяем
- Смотрим договор аренды и все допсоглашения: срок, ставку, условия расторжения и передачи прав.
- Проверяем платежи и долг по аренде: сколько задолжали, начислены ли пени.
- Ищем претензии и судебные дела с участием компании.
- Проверяем состав участников и полномочия директора: кто вправе продавать долю и подписывать.
- Смотрим налоговые долги компании.
- Сверяем право аренды по реестрам: ЕГРН и данные арендодателя.
Кто что подписывает
| Кто | Что делает | Где |
|---|---|---|
| Продавец | Подписывает договор купли-продажи доли. Пишет заявление о выходе из директоров или подписывает решение о назначении нового директора. | У нотариуса |
| Покупатель | Подписывает тот же договор и принимает компанию. Назначает нового директора. | У нотариуса |
| Нотариус | Удостоверяет договор и подаёт документы в налоговую, чтобы изменения попали в ЕГРЮЛ. | В своей конторе |
ПродавецУ нотариуса
Подписывает договор купли-продажи доли. Пишет заявление о выходе из директоров или подписывает решение о назначении нового директора.
ПокупательУ нотариуса
Подписывает тот же договор и принимает компанию. Назначает нового директора.
НотариусВ своей конторе
Удостоверяет договор и подаёт документы в налоговую, чтобы изменения попали в ЕГРЮЛ.
Что после сделки
- Вы вышли из участников и директоров.
- Обязательства компании остаются у неё и у нового владельца.
- Про налоги с продажи доли спросите бухгалтера: они зависят от вашей ситуации.
Чего мы не обещаем
- Цену до проверки документов.
- Срок сделки: он зависит от документов, нотариуса и налоговой.
- Юридическую услугу. Мы покупаем компании и оцениваем сделку, споры за вас не ведём.
Для ИП и НКО
Если у вас ИП
- У ИП нет доли, которую можно продать, поэтому вместо продажи доли передают права и обязанности по договору аренды новому арендатору.
- По Гражданскому кодексу для этого нужно согласие арендодателя, если закон не устанавливает иное.
- Шаги те же: заявка, уточнение, проверка, оформление у нотариуса.
- Деньги идут через депозит нотариуса или аккредитив и уходят вам, когда права по договору переходят к новому арендатору.
- Если арендодатель откажет в согласии, скажем об этом на проверке.
Если у вас НКО или АНО
- У НКО и АНО нет долей, поэтому меняют состав учредителей и руководителя.
- В АНО новых учредителей принимают единогласным решением действующих, а вышедший учредитель подаёт заявление в налоговую.
- Для фонда, ассоциации или частного учреждения порядок задаёт устав.
- Шаги те же: заявка, уточнение, проверка, оформление.
- Схему и порядок оплаты называем до любых подписаний.
- Деньги идут через депозит нотариуса или аккредитив.
Вопросы о сделке
Не нашли ответ? Задайте вопрос
Выкупим ППА вашей компании в Москве и области
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00