Question 1

А если у меня долг по аренде?

Accepted Answer

Долги по аренде мы берём на себя. Это наша гарантия. Размер долга смотрим при проверке документов и называем сумму до сделки.

Question 2

Сколько заплатите за право аренды?

Accepted Answer

Стоимость права аренды зависит от адреса, площади, оставшегося срока договора, арендной ставки и долгов. Назовём цену после проверки документов. Обещать сумму до проверки не будем.

Question 3

Как быстро проходит сделка?

Accepted Answer

Срок зависит от документов, долгов и судов. Точный срок назовём после проверки объекта. Из того, что от нас не зависит: нотариус подаёт документы в налоговую в течение двух рабочих дней после удостоверения сделки.

Question 4

Что будет с договором аренды?

Accepted Answer

Договор остаётся у компании: мы покупаем компанию вместе с ним, переоформлять договор у арендодателя не нужно. В договоре могут быть свои условия на этот случай, проверим их до сделки. Для ИП схема другая: у ИП нет доли, права по договору передают с согласия арендодателя.

Question 5

Я директор, а не владелец — можно?

Accepted Answer

Долю в ООО продаёт только её владелец. Оставьте заявку или передайте нам контакт владельца, договоримся втроём.

Question 6

Пришла претензия от ДГИ — ещё не поздно?

Accepted Answer

Пока договор не расторгнут, оставьте заявку и пришлите фото претензии. Посмотрим документ и скажем, рассмотрим ли мы покупку компании и на каких условиях. Долги по аренде берём на себя. Срок на ответ указан в самой претензии, поэтому не откладывайте. Юридических услуг мы не оказываем и спор с ДГИ за вас не ведём.

Question 7

ДГИ отказал в выкупе — вы купите такую компанию?

Accepted Answer

Пришлите отказ: посмотрим документ и скажем, интересна ли нам сделка и на каких условиях. Основания отказа мы не проверяем и не оспариваем: юридических услуг мы не оказываем.

Question 8

Можно продать и остаться работать в помещении?

Accepted Answer

Да, есть такая схема: покупаем компанию и выкупаем помещение, вы продолжаете работать на том же месте по аренде у нас. Аренда может стать ниже, чем вы платите городу. Точную сумму назовём после расчёта. Возможность зависит от договора и объекта.

Question 9

Есть право выкупа, но нет денег — что делать?

Accepted Answer

Два пути: продать нам компанию или выкупить помещение вместе, тогда в сделке будет наш капитал. Какой подходит, скажем после проверки документов и права выкупа по 159-ФЗ.

Question 10

Арендатор муниципального имущества — налоговый агент по НДС. Что это значит при продаже?

Accepted Answer

По общему правилу арендатор государственного или муниципального имущества удерживает и платит НДС с арендной платы как налоговый агент (статья 161 Налогового кодекса). Это обязанность компании перед налоговой. При покупке смотрим отчётность и говорим, есть ли по ней вопросы.

Question 11

Это законно?

Accepted Answer

Да. Продажа доли в ООО прямо предусмотрена законом об ООО. Сделку заверяет нотариус, без этого она недействительна. Арендатором остаётся ваша компания, поэтому договор с городом не переоформляется.

Question 12

Что будет с сотрудниками и бизнесом?

Accepted Answer

Работодателем остаётся ваша компания, смена участника трудовые договоры сама не прекращает. Что новый владелец решит с бизнесом, зависит от него. Если для вас это важно, напишите в заявке, что планируется.

Question 13

Нужно ли мне закрывать долги перед сделкой?

Accepted Answer

Долги по аренде закрывать не нужно: мы берём их на себя. Другие долги компании (налоги, кредиты, поставщики) влияют на цену и на то, возьмёмся ли мы за сделку. Скажем после проверки.

Question 14

Кто платит нотариусу?

Accepted Answer

Расходы на нотариуса, юриста и проверку документов — за наш счёт.

Question 15

Что если арендодатель против?

Accepted Answer

Арендатором остаётся ваша компания, договор с городом не переоформляется. Но в договоре могут быть свои условия на смену участников, проверим их до сделки. Если договор требует согласия и арендодатель откажет, сделку не проводим и скажем об этом сразу. Для ИП согласие арендодателя нужно по закону (статья 615 ГК).

Question 16

Можно ли продать, если идёт суд с ДГИ?

Accepted Answer

Сам по себе спор продаже не мешает, если нет запретов, например судебных обеспечительных мер. Посмотрим материалы дела при проверке и скажем, берём ли мы такую компанию. Долги по аренде берём на себя.

Question 17

Какие документы нужны для оценки?

Accepted Answer

Обычно: договор аренды с дополнительными соглашениями, адрес или кадастровый номер объекта, ИНН компании, сведения о долгах и судах, если они есть. Остальное запросим по ходу проверки.

Вопросы и ответы

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Выкупим ППА вашей компании в Москве и области