ВЫКУП ППА

Аренда у города оформлена на ИП?

Долей у ИП нет, поэтому схема другая: передача права аренды с согласия арендодателя. Проверим договор и скажем сразу, реальна ли она.

  • Долги по аренде берём на себя
  • Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
  • Расчёт: аккредитив или депозит нотариуса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Иллюстрация: Аренда у города оформлена на ИП?

Узнаёте ситуацию?

Помещение арендуете у города на своё имя как индивидуальный предприниматель. Вы уходите из бизнеса, переезжаете или хотите оставить место преемнику, но продать в привычном смысле нечего: компании нет.

Остаётся один способ: передать сам договор аренды другому арендатору. Это называют переуступкой права аренды, и здесь всё упирается в согласие арендодателя. Решает его город.

Узнайте цену выкупа — 4 вопроса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Что будет, если ничего не делать

Иллюстрация: Аренда у города оформлена на ИП?
  • Пока договор оформлен на вас, ИП отвечает по долгам аренды всем своим имуществом (ст. 24 ГК).
  • Закрытие ИП само по себе не прекращает договор аренды: вы остаётесь арендатором как гражданин.

Как мы это решаем

  1. Смотрим договор: можно ли передать права и обязанности, нужно ли согласие арендодателя, что сказано о сроке и долгах.
  2. Готовим передачу прав по договору новому арендатору. По Гражданскому кодексу для этого нужно согласие арендодателя, если закон не устанавливает иное (ст. 615 ГК).
  3. Если арендодатель откажет, скажем об этом на проверке, до подписаний. Деньги уходят вам, когда права по договору переходят к новому арендатору.

Что нужно от вас

  • Достаточно фото договора аренды. Отправьте его в Telegram или оставьте заявку.
  • Напишите, обращались ли вы к арендодателю за согласием на передачу прав и что он ответил.

Документы: что это и где взять

  • Договор аренды с приложениями и допсоглашениями

    Лежит у вас. Если копии нет, её запрашивают у арендодателя: ДГИ Москвы или администрации.

  • Лист записи ЕГРИП

    Бесплатно в электронном виде на сайте налоговой, nalog.ru. Подтверждает ваш статус ИП.

  • Справка о задолженности по аренде

    У арендодателя. Если долгов нет, документ не нужен.

Чего не делать до разговора

  • Не подписывайте соглашение о расторжении договора аренды.
  • Не закрывайте ИП до разговора с нами: договор аренды от этого сам по себе не прекратится.
  • Не сдавайте помещение по акту, пока не обсудили сделку.

Как проходит сделка у ИП

  • У ИП нет доли, которую можно продать, поэтому вместо продажи доли передают права и обязанности по договору аренды новому арендатору.
  • По Гражданскому кодексу для этого нужно согласие арендодателя, если закон не устанавливает иное.
  • Шаги те же: заявка, уточнение, проверка, оформление у нотариуса.
  • Деньги идут через депозит нотариуса или аккредитив и уходят вам, когда права по договору переходят к новому арендатору.
  • Если арендодатель откажет в согласии, скажем об этом на проверке.

Наши гарантии

  • Деньги защищены

    До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.

  • Долги по аренде — наши

    Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.

  • Расходы — за наш счёт

    Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.

Вопросы и ответы

У ИП нет долей и участников. Есть только договор аренды. Поэтому вместо продажи доли в ООО передают права и обязанности по договору.

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Похожие ситуации

Аренда у города оформлена на ИП?

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00