Есть право выкупа помещения, но нет денег?
Продайте компанию с правом аренды или выкупим помещение вместе: наш капитал в сделке, ваши деньги не нужны.
- Свои деньги на выкуп не нужны
- Долги, блокирующие выкуп, берём на себя
- Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Узнаёте ситуацию?
Закон 159-ФЗ даёт малому и среднему бизнесу преимущественное право выкупить помещение, которое он арендует у города. Цена — рыночная. Сумма выкупа большая. Закон разрешает рассрочку, но платежи всё равно идут каждый месяц или квартал.
Если платить за выкуп нечем, есть два пути: продать компанию с правом аренды или выкупить помещение вместе с нами. Смотрим документы и называем условия для каждого пути.
Узнайте цену выкупа — 4 вопроса
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Что будет, если ничего не делать
- Пока долг по аренде не закрыт, выкупить помещение нельзя: на день договора купли-продажи задолженности быть не должно (статья 3 закона 159-ФЗ).
- Право выкупа есть только у арендатора, который соответствует условиям закона: статус МСП, непрерывная аренда не менее года, помещение, как правило, вне перечня имущества для малого бизнеса (статья 3).
- Пока помещение не выкуплено, оно остаётся собственностью города, а аренда идёт по договору.
Как мы это решаем
- Смотрим, есть ли у компании право выкупа: статус малого или среднего бизнеса, срок аренды, перечень имущества. Это проверка по документам, для вас она бесплатна.
- Путь первый: вы продаёте компанию. Покупаем её вместе с арендой и правом выкупа, если оно есть. Вы получаете деньги за компанию, а не тратите их на выкуп.
- Путь второй: выкупаем помещение вместе. Наш капитал участвует в сделке. Схему предлагаем после проверки документов и объясняем до подписания.
- Доля переходит у нотариуса, деньги идут через депозит нотариуса или аккредитив. Вы выходите из участников и из директоров.
Что нужно от вас
- Достаточно фото договора аренды — остальное спросим сами.
- Скажите, подавали ли вы заявление о выкупе и получили ли ответ города.
Документы: что это и где взять
Договор аренды с приложениями и допсоглашениями
Хранится у директора или бухгалтера. Копию можно запросить у арендодателя.
Выписка из реестра малого и среднего предпринимательства
Формируется на сайте rmsp.nalog.ru по ИНН компании. Показывает, есть ли у неё статус МСП.
Выписка из ЕГРН на помещение
Заказывается на сайте Росреестра или через МФЦ. Показывает собственника и характеристики помещения.
Устав и выписка из ЕГРЮЛ
Выписку можно заказать на nalog.ru: сервис «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ».
Чего не делать до разговора
- Не подписывайте договор купли-продажи, пока не посчитали, чем будете платить: при рассрочке платежи идут каждый месяц или квартал, пока не выплачена вся сумма.
- Не оставляйте долг по аренде до выкупа: с долгом договор купли-продажи заключить нельзя.
Как проходит сделка
Заявка
Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите
Уточнение
Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки
Проверка и цена
Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт
Сделка у нотариуса
Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе
Деньги
Получаете деньги, когда доля перешла покупателю
Наши гарантии
Деньги защищены
До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.
Сделка у нотариуса
Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.
Долги по аренде — наши
Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.
Расходы — за наш счёт
Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.
Вы выходите из компании
Вы выходите и из участников, и из директоров.
Вопросы и ответы
Не нашли ответ? Задайте вопрос
Похожие ситуации
- Долг перед ДГИ, судыКупим компанию с договором аренды и возьмём долг на себя. Если договор стоит больше долга, остаток заплатим вам.
- Отказ в выкупеКупим компанию с правом аренды: отказ в выкупе не отнимает договор. Посмотрим отказ и скажем, на каких условиях.
- Остаться в помещенииКупим компанию и выкупим помещение, вы работаете там же по аренде у нас. Аренда может стать ниже — до 40 %, точную сумму назовём после расчёта.
Есть право выкупа помещения, но нет денег?
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00