ВЫКУП ППА

Накопился долг по аренде перед ДГИ?

Купим компанию с договором аренды и возьмём долг на себя. Если договор стоит больше долга, остаток заплатим вам.

  • Гасить долг до сделки не нужно
  • Рассматриваем и при иске или суде с ДГИ
  • Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Иллюстрация: Накопился долг по аренде перед ДГИ?

Узнаёте ситуацию?

Долг по аренде растёт с пенями. ДГИ может подать в суд, отказать в продлении договора или расторгнуть его. Закрыть долг часто нечем, а продать компанию с долгом сложно: покупатели боятся чужих проблем.

Пока договор действует, у компании есть право аренды, и оно чего-то стоит. Но чем дальше зашёл спор, тем меньше вариантов остаётся: с судом и арестами продать компанию труднее, а после расторжения продавать уже нечего.

Узнайте цену выкупа — 4 вопроса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Что будет, если ничего не делать

Иллюстрация: Накопился долг по аренде перед ДГИ?
  • Пени растут, пока долг не закрыт.
  • Арендодатель может потребовать расторжения через суд, если арендатор больше двух раз подряд не заплатил в срок, предварительно письменно его предупредив (статья 619 Гражданского кодекса).
  • С долгом нельзя выкупить помещение по 159-ФЗ: на день договора купли-продажи задолженности быть не должно (статья 3 закона).
  • Если долг больше арендной платы за один платёжный период, арендодатель вправе отказать в новом договоре без торгов (статья 17.1 закона о защите конкуренции).

Стадии

  1. Просрочка

    Платёж пропущен, начисляются пени. Договор действует, отношения с арендодателем можно выправить.

  2. Претензия и предупреждение

    ДГИ письменно требует заплатить и предупреждает о расторжении. Продать компанию ещё можно без ограничений от суда.

  3. Иск и суд

    Спор о долге или о расторжении идёт в суде. Сделку рассматриваем, но условия зависят от материалов дела и возможных обеспечительных мер.

  4. Решение и расторжение

    Если суд расторгнул договор, помещение возвращают городу. Права аренды у компании больше нет. Чем раньше написать, тем больше вариантов.

Как мы это решаем

  1. Смотрим долг по документам: сумма, пени, есть ли иск или решение суда.
  2. Считаем, сколько стоит договор аренды с учётом долга. Если долг больше стоимости, скажем об этом сразу и назовём условия.
  3. Суд с ДГИ оцениваем по материалам дела. Купим ли компанию с этим спором и на каких условиях, скажем после проверки.
  4. Долю продаёте у нотариуса, деньги идут через депозит нотариуса или аккредитив. Вы выходите из участников и из директоров.

Что нужно от вас

  • Достаточно фото договора аренды — остальное спросим сами.
  • Если есть претензия, иск или решение суда, сфотографируйте и их.
  • Ответьте на наши уточнения. Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00.

Документы: что это и где взять

  • Договор аренды с приложениями и допсоглашениями

    Хранится у директора или бухгалтера. Копию можно запросить у арендодателя.

  • Претензия, иск, решение суда

    Пришли письмами. Дела арбитражных судов можно найти по ИНН компании в картотеке kad.arbitr.ru.

  • Акт сверки расчётов по аренде

    Запрашивается у арендодателя. Если его нет, подойдут платёжные поручения.

  • Устав и выписка из ЕГРЮЛ

    Выписку можно заказать на nalog.ru: сервис «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ».

Чего не делать до разговора

  • Не подписывайте соглашение о расторжении договора, пока не узнали, сколько он стоит.
  • Не гасите долг частями наугад: сначала сверьте сумму с пенями с арендодателем.
  • Не пропускайте судебные заседания и не игнорируйте определения суда.

Как проходит сделка

  1. Заявка

    Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите

  2. Уточнение

    Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки

  3. Проверка и цена

    Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт

  4. Сделка у нотариуса

    Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе

  5. Деньги

    Получаете деньги, когда доля перешла покупателю

Наши гарантии

  • Деньги защищены

    До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.

  • Сделка у нотариуса

    Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.

  • Долги по аренде — наши

    Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.

  • Расходы — за наш счёт

    Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.

  • Вы выходите из компании

    Вы выходите и из участников, и из директоров.

Вопросы и ответы

Стоимость договора считаем после проверки документов. Если долг больше стоимости, скажем об этом сразу и назовём условия. Сумму заранее не обещаем.

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Похожие ситуации

Накопился долг по аренде перед ДГИ?

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00