ВЫКУП ППА

ДГИ хочет расторгнуть договор аренды?

Не возвращайте помещение, пока не узнали цену договора. Рассмотрим покупку компании, даже если у вас конфликт с ДГИ.

  • Скажем, берём ли компанию и на каких условиях
  • Долги по аренде берём на себя
  • Проверка и юрист — за наш счёт

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Иллюстрация: ДГИ хочет расторгнуть договор аренды?

Узнаёте ситуацию?

Пришло уведомление о расторжении или требование освободить помещение. Кажется, что остаётся только съехать. Но пока договор действует, у компании есть право аренды, а у права аренды есть цена.

Уведомление — не всегда конец истории: обычно договор действует, пока его не расторг суд или стороны не подписали соглашение. Исключение — если договор разрешает арендодателю отказаться от него уведомлением. Но каждый подписанный документ сужает выбор. Соглашение о расторжении или акт возврата помещения закрывает вопрос: после них права аренды у компании нет.

Узнайте цену выкупа — 4 вопроса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Что будет, если ничего не делать

Иллюстрация: ДГИ хочет расторгнуть договор аренды?
  • По общему правилу арендодатель сначала письменно предупреждает арендатора, а расторгает договор суд (статья 619 Гражданского кодекса). Договор может предусматривать и другие основания.
  • Когда договор прекращается, арендатор обязан вернуть помещение (статья 622 Гражданского кодекса).
  • После возврата помещения у компании нет права аренды, а значит, нет и того, что можно продать.

Стадии

  1. Уведомление или требование

    ДГИ сообщает о расторжении или просит освободить помещение. Если договор ещё действует, продать компанию можно. Вариантов больше всего именно сейчас.

  2. Письменное предупреждение

    Арендодатель даёт разумный срок исправить нарушение. Пока срок идёт, договор действует.

  3. Иск о расторжении

    Спор в суде. Сделку рассматриваем, но условия зависят от материалов дела и возможных обеспечительных мер.

  4. Расторжение и возврат помещения

    Договор прекращён, помещение у города. Продавать нечего.

Как мы это решаем

  1. Смотрим уведомление или требование: на каком основании ДГИ расторгает договор и на какой стадии спор.
  2. Считаем, сколько стоит договор аренды в вашей ситуации.
  3. Называем, купим ли компанию и на каких условиях. Условия — письменно, до любых подписаний.
  4. Долю продаёте у нотариуса, деньги идут через депозит нотариуса или аккредитив. Вы выходите из участников и из директоров.

Что нужно от вас

  • Достаточно фото уведомления — остальное спросим сами.
  • Если есть, пришлите договор аренды с допсоглашениями.
  • Ответьте на наши уточнения. Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00.

Документы: что это и где взять

  • Уведомление или требование ДГИ

    Пришло письмом на юридический адрес компании или на адрес помещения. Достаточно фото.

  • Договор аренды с приложениями и допсоглашениями

    Хранится у директора или бухгалтера. Копию можно запросить у арендодателя.

  • Иск или решение суда, если они есть

    Пришли письмами. Дела арбитражных судов можно найти по ИНН компании в картотеке kad.arbitr.ru.

  • Устав и выписка из ЕГРЮЛ

    Выписку можно заказать на nalog.ru: сервис «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ».

Чего не делать до разговора

  • Не подписывайте соглашение о расторжении и акт возврата помещения, пока не узнали, сколько стоит договор.
  • Не передавайте помещение и ключи, пока не узнали стоимость договора.
  • Не игнорируйте письма от ДГИ и суда.

Как проходит сделка

  1. Заявка

    Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите

  2. Уточнение

    Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки

  3. Проверка и цена

    Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт

  4. Сделка у нотариуса

    Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе

  5. Деньги

    Получаете деньги, когда доля перешла покупателю

Наши гарантии

  • Деньги защищены

    До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.

  • Сделка у нотариуса

    Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.

  • Долги по аренде — наши

    Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.

  • Расходы — за наш счёт

    Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.

  • Вы выходите из компании

    Вы выходите и из участников, и из директоров.

Вопросы и ответы

Можно, если договор ещё действует. Возьмёмся ли мы за сделку, скажем после проверки документов: зависит от причины расторжения и стадии спора.

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Похожие ситуации

ДГИ хочет расторгнуть договор аренды?

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00