ВЫКУП ППА

Пришла претензия от ДГИ по аренде?

Купим компанию с договором аренды. Долг перед городом закроем сами, а если договор стоит больше долга, разницу заплатим вам.

  • Платить долг до сделки не нужно
  • Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
  • Расчёт на выбор: аккредитив или депозит нотариуса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Иллюстрация: Пришла претензия от ДГИ по аренде?

Узнаёте ситуацию?

Претензия от ДГИ — письменное требование погасить долг по аренде к определённой дате. В ней обычно указаны сумма долга, пени и срок на оплату. Это ещё не суд, но и не формальность: следом могут прийти иск и расторжение договора.

В этот момент у владельца бизнеса чаще не хватает не понимания, а денег и времени. Платить нечем, а продать компанию с долгом трудно: покупатели не хотят брать чужие проблемы. При этом договор пока действует, и у права аренды есть цена.

Узнайте цену выкупа — 4 вопроса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Что будет, если ничего не делать

Иллюстрация: Пришла претензия от ДГИ по аренде?
  • Долг растёт: по договору начисляются пени.
  • Арендодатель может потребовать расторжения через суд, если арендатор больше двух раз подряд не заплатил в срок. Перед этим он обязан прислать письменное предупреждение (статья 619 Гражданского кодекса).
  • С долгом нельзя выкупить помещение по 159-ФЗ: на день договора купли-продажи задолженности быть не должно (статья 3 закона).
  • Если долг больше арендной платы за один платёжный период, арендодатель вправе отказать в новом договоре без торгов (статья 17.1 закона о защите конкуренции).

Стадии

  1. Претензия

    Арендодатель требует заплатить долг к сроку. Договор действует, компания ваша. Вариантов больше всего именно сейчас.

  2. Письменное предупреждение

    Арендодатель предупреждает о расторжении, если долг не закрыт. Договор всё ещё действует, продать компанию можно.

  3. Иск в суд

    Идёт спор о долге или о расторжении. Сделку рассматриваем, но условия зависят от материалов дела и от того, нет ли запретов, например судебных обеспечительных мер.

  4. Решение о расторжении

    Договор прекращается, помещение возвращают городу. Права аренды у компании больше нет, продавать нечего.

Как мы это решаем

  1. Смотрим претензию: сумма долга, пени, срок, который дан на оплату.
  2. Считаем, сколько стоит договор аренды с учётом долга. Если стоит меньше долга, скажем об этом сразу.
  3. Называем условия письменно, до любых подписаний. Вы решаете, соглашаться ли.
  4. Долю продаёте у нотариуса, деньги идут через депозит нотариуса или аккредитив. Вы выходите из участников и из директоров.

Что нужно от вас

  • Достаточно фото претензии — остальное спросим сами.
  • Если под рукой есть договор аренды с допсоглашениями, пришлите его тоже: оценка пойдёт быстрее.
  • Ответьте на наши уточнения. Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00.

Документы: что это и где взять

  • Претензия ДГИ

    Пришла письмом на юридический адрес компании или на адрес помещения. Достаточно фото.

  • Договор аренды с приложениями и допсоглашениями

    Хранится у директора или бухгалтера. Копию можно запросить у арендодателя.

  • Акт сверки расчётов по аренде

    Запрашивается у арендодателя. Если его нет, подойдут платёжные поручения за последний год.

  • Устав и выписка из ЕГРЮЛ

    Выписку можно заказать на nalog.ru: сервис «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ».

Чего не делать до разговора

  • Не подписывайте соглашение о расторжении договора, пока не узнали, сколько он стоит.
  • Не гасите долг частями наугад: сначала сверьте сумму с пенями с арендодателем.
  • Не откладывайте письма от ДГИ и суда: срок в претензии идёт независимо от переговоров.

Как проходит сделка

  1. Заявка

    Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите

  2. Уточнение

    Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки

  3. Проверка и цена

    Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт

  4. Сделка у нотариуса

    Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе

  5. Деньги

    Получаете деньги, когда доля перешла покупателю

Наши гарантии

  • Деньги защищены

    До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.

  • Сделка у нотариуса

    Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.

  • Долги по аренде — наши

    Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.

  • Расходы — за наш счёт

    Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.

  • Вы выходите из компании

    Вы выходите и из участников, и из директоров.

Вопросы и ответы

Нет. Претензия — письменное требование заплатить долг в установленный срок. Расторгнуть договор из-за просрочки арендодатель может после письменного предупреждения, чаще всего через суд (статья 619 Гражданского кодекса).

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Похожие ситуации

Пришла претензия от ДГИ по аренде?

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00