Можно ли продать ППА, если до конца договора остались месяцы?

Можно. Срок влияет на условия сделки. Как именно, скажем после проверки договора и ситуации с продлением.

Город отказал в продлении. Продать ещё можно?

Зависит от причины отказа и условий договора. Пришлите договор и отказ, посмотрим и скажем, купим ли компанию. Юридических услуг мы не оказываем и спор за вас не ведём.

Кто будет продлевать договор после сделки?

Новый владелец компании. Арендатор остаётся тем же, поэтому вам подавать заявления в город после сделки не нужно.

У меня долг по аренде. Это помешает продлению и сделке?

Долги по аренде мы берём на себя, на сделку они не влияют. На продление они влиять могут: город вправе отказать, если долг большой. Это учитываем в условиях.

Договор аренды с городом заканчивается?

Посмотрим договор и скажем, купим ли компанию с правом аренды, пока он действует. Оставшийся срок учтём в условиях.

Долги по аренде берём на себя
Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
Продаёте долю у нотариуса и выходите из участников

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Иллюстрация: Договор аренды с городом заканчивается?

Узнаёте ситуацию?

До конца договора остаются месяцы, а что будет дальше, непонятно. Ремонт, вывеска, постоянные клиенты привязаны к месту, которое город может не продлить.

Срок при этом работает против вас: чем короче договор, тем меньше желающих купить компанию с ним. Ждать до последнего невыгодно: возможностей остаётся всё меньше.

Узнайте цену выкупа — 4 вопроса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Что будет, если ничего не делать

Город вправе отказать в новом договоре без торгов, если решил распорядиться помещением иначе или у арендатора долг больше арендной платы за один платёжный период (ст. 17.1 135-ФЗ).
Когда договор заканчивается и не продлён, помещение возвращают арендодателю (ст. 622 ГК). Платить за право аренды город не обязан.

Стадии

До конца договора есть время
Договор действует, компанию с ним можно продать. Срок влияет на условия: чем он короче, тем больше вопросов у покупателя. Чем раньше пришлёте договор, тем больше вариантов.
Пора уведомить арендодателя о новом сроке
Арендатор, который добросовестно исполнял договор, имеет преимущественное право на новый срок. Нужно письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре, а если срока нет — в разумный срок до окончания (ст. 621 ГК). Продать компанию можно и после уведомления.
Договор закончился, вы остались в помещении
Если арендодатель не возражает, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 621 ГК). Но любая сторона может отказаться от него, предупредив за три месяца (ст. 610 ГК). Условия сделки зависят от позиции города.
Арендодатель возразил или отказал
Дальше всё зависит от причины отказа и условий договора. Пришлите договор и отказ: скажем, купим ли компанию и на каких условиях. Спор за вас не ведём.

Как мы это решаем

Смотрим договор: когда заканчивается, как заключён, были ли просрочки. От этого зависит, вправе ли компания получить новый договор без торгов.
Проверяем, нет ли причин для отказа в продлении: долги, решение города распорядиться помещением иначе. Расходы на юриста и проверку берём на себя.
Покупаем компанию, пока договор действует. Продлением занимается новый владелец, вам это не нужно.

Что нужно от вас

Достаточно фото договора аренды со всеми приложениями. Отправьте его в Telegram или оставьте заявку.
Напишите, отправляли ли вы арендодателю уведомление о новом сроке и отвечал ли он.

Документы: что это и где взять

Договор аренды с приложениями и допсоглашениями
Лежит в бумагах компании. Если копии нет, её запрашивают у арендодателя: ДГИ Москвы или администрации.
Уведомление арендодателю о новом сроке и ответ на него
Ваша переписка с арендодателем. Если уведомление не отправляли, документа нет, это не помеха.
Выписка из ЕГРЮЛ
Бесплатно в электронном виде на сайте налоговой, nalog.ru. Показывает участников и директора.
Справка о задолженности по аренде
У арендодателя. Если долгов нет, документ не нужен.

Чего не делать до разговора

Не подписывайте соглашение о расторжении договора «по-хорошему».
Не сдавайте помещение по акту, пока идёт разговор с городом или с нами.
Не пропускайте срок для уведомления о новом сроке: он указан в договоре.

Как проходит сделка

Заявка
Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите
Уточнение
Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки
Проверка и цена
Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт
Сделка у нотариуса
Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе
Деньги
Получаете деньги, когда доля перешла покупателю

Наши гарантии

Деньги защищены
До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.
Сделка у нотариуса
Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.
Долги по аренде — наши
Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.
Расходы — за наш счёт
Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.
Вы выходите из компании
Вы выходите и из участников, и из директоров.

Вопросы и ответы

Не всегда. Если вы исполняли договор надлежащим образом, закон позволяет заключить новый без торгов, если договор не устанавливает иное. Срок — не меньше трёх лет (уменьшить его можно только по вашему заявлению), арендную плату, как правило, определяют по рыночной оценке. Как это работает для вашего договора, смотрим по документам.

Не нашли ответ? Задайте вопрос