ДГИ отказал в выкупе помещения?
Купим компанию с правом аренды: отказ в выкупе не отнимает договор. Посмотрим отказ и скажем, на каких условиях.
- Скажем, купим ли компанию, по самому отказу
- Долги по аренде, блокирующие выкуп, берём на себя
- Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Узнаёте ситуацию?
Вы подали заявление о выкупе помещения, а город отказал. Или согласился, но назвал цену, которую платить тяжело. Отказать могут из-за долга, из-за перечня имущества для малого бизнеса или по другой причине.
Отказ — не конец истории. Он не расторгает договор аренды: компания по-прежнему арендует помещение, и это актив, у которого есть цена. Вопрос в том, что с ним делать дальше: продолжать платить аренду или продать компанию.
Узнайте цену выкупа — 4 вопроса
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Что будет, если ничего не делать
- Договор аренды продолжает действовать на прежних условиях до конца срока, помещение остаётся собственностью города.
- Если отказали из-за долга по аренде, долг остаётся и растёт с пенями. С долгом выкуп по 159-ФЗ невозможен: на день договора купли-продажи задолженности быть не должно (статья 3 закона).
- Когда срок договора закончится, право на новый срок зависит от того, как арендатор исполнял договор (статья 621 Гражданского кодекса).
Как мы это решаем
- Смотрим отказ и договор аренды: по какой причине отказали и что осталось у компании.
- Считаем, сколько стоит право аренды при сохранившемся договоре.
- Называем, купим ли компанию, и на каких условиях. Условия — письменно, до любых подписаний.
- Долю продаёте у нотариуса, деньги идут через депозит нотариуса или аккредитив. Вы выходите из участников и из директоров.
Что нужно от вас
- Достаточно фото отказа — остальное спросим сами.
- Если есть, пришлите договор аренды и своё заявление о выкупе.
- Ответьте на наши уточнения. Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00.
Документы: что это и где взять
Отказ ДГИ в выкупе
Пришёл письмом на юридический адрес компании или в ответ на ваше заявление. Достаточно фото.
Договор аренды с приложениями и допсоглашениями
Хранится у директора или бухгалтера. Копию можно запросить у арендодателя.
Заявление о выкупе и переписка с ДГИ
Ваша копия заявления и ответы города: в почте, в бумажном архиве или в личном кабинете, где подавали заявление.
Выписка из реестра малого и среднего предпринимательства
Формируется на сайте rmsp.nalog.ru по ИНН компании. Показывает, есть ли у неё статус МСП.
Чего не делать до разговора
- Не отказывайтесь от договора аренды и не возвращайте помещение в ответ на отказ.
- Не подписывайте договор выкупа по цене, которую не можете платить: при рассрочке платежи идут каждый месяц или квартал, пока не выплачена вся сумма.
Как проходит сделка
Заявка
Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите
Уточнение
Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки
Проверка и цена
Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт
Сделка у нотариуса
Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе
Деньги
Получаете деньги, когда доля перешла покупателю
Наши гарантии
Деньги защищены
До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.
Сделка у нотариуса
Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.
Долги по аренде — наши
Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.
Расходы — за наш счёт
Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.
Вы выходите из компании
Вы выходите и из участников, и из директоров.
Вопросы и ответы
Не нашли ответ? Задайте вопрос
Похожие ситуации
- Право выкупа по 159-ФЗПродайте компанию с правом аренды или выкупим помещение вместе: наш капитал в сделке, ваши деньги не нужны.
- Долг перед ДГИ, судыКупим компанию с договором аренды и возьмём долг на себя. Если договор стоит больше долга, остаток заплатим вам.
- Претензия от ДГИКупим компанию с договором аренды. Долг перед городом закроем сами, а если договор стоит больше долга, разницу заплатим вам.
ДГИ отказал в выкупе помещения?
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00