Хотите продать право аренды у ДГИ Москвы?
Купим ваше ООО вместе с договором аренды. Договор остаётся на той же компании, переуступка не нужна.
- Долги по аренде берём на себя
- Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
- Вы выходите из участников и из директоров
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Узнаёте ситуацию?
Вы арендуете у Департамента городского имущества Москвы (ДГИ) нежилое помещение через ООО. Аренда у города часто дешевле рыночной, поэтому у права аренды есть цена. Передать договор другому лицу можно только с согласия арендодателя. Продать компанию проще: договор остаётся на ней, арендатор не меняется.
Мы частные инвесторы и покупаем такие компании вместе с договором. Вам не нужно искать покупателя, готовить документы для города и разбираться в процедуре.
Узнайте цену выкупа — 4 вопроса
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Что будет, если ничего не делать
- Договор аренды нельзя просто передать покупателю: для передачи прав по нему нужно согласие арендодателя (статья 615 Гражданского кодекса).
- Когда срок договора закончится, право на новый срок зависит от того, как арендатор исполнял договор (статья 621 Гражданского кодекса).
Как мы это решаем
- Покупаем долю в вашем ООО. Договор с ДГИ остаётся на той же компании, поэтому переуступка и смена арендатора не нужны.
- Проверяем договор аренды, срок, долги и суды до сделки.
- Называем цену и условия письменно, до любых подписаний. Вы решаете, соглашаться ли.
- Долю продаёте у нотариуса. Деньги лежат на депозите нотариуса или на аккредитиве в банке и уходят вам, когда доля переходит покупателю.
Что нужно от вас
- Достаточно фото договора аренды — остальное спросим сами.
- Назовите ИНН компании, если он под рукой.
- Ответьте на наши уточнения. Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00.
Документы: что это и где взять
Договор аренды с приложениями и допсоглашениями
Хранится у директора или бухгалтера. Копию можно запросить у арендодателя.
Устав и выписка из ЕГРЮЛ
Выписку можно заказать на nalog.ru: сервис «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ». В ней видны участники и директор.
Акт сверки расчётов по аренде
Запрашивается у арендодателя. Покажет, есть ли долги.
Чего не делать до разговора
- Не передавайте право аренды напрямую покупателю без согласия арендодателя: по закону оно нужно.
- Не подписывайте договор продажи доли, пока не узнали, как будут платить: деньги должны идти через депозит нотариуса или аккредитив.
Как проходит сделка
Заявка
Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите
Уточнение
Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки
Проверка и цена
Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт
Сделка у нотариуса
Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе
Деньги
Получаете деньги, когда доля перешла покупателю
Наши гарантии
Деньги защищены
До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.
Сделка у нотариуса
Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.
Долги по аренде — наши
Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.
Расходы — за наш счёт
Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.
Вы выходите из компании
Вы выходите и из участников, и из директоров.
Вопросы и ответы
Не нашли ответ? Задайте вопрос
Похожие ситуации
- Остаться в помещенииКупим компанию и выкупим помещение, вы работаете там же по аренде у нас. Аренда может стать ниже — до 40 %, точную сумму назовём после расчёта.
- Право выкупа по 159-ФЗПродайте компанию с правом аренды или выкупим помещение вместе: наш капитал в сделке, ваши деньги не нужны.
- Претензия от ДГИКупим компанию с договором аренды. Долг перед городом закроем сами, а если договор стоит больше долга, разницу заплатим вам.
Хотите продать право аренды у ДГИ Москвы?
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00