ВЫКУП ППА

Арендуете у администрации в Московской области?

Купим ООО с договором аренды у администрации города или района в МО. Арендатор остаётся прежним, договор не переоформляется.

  • Долги по аренде берём на себя
  • Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
  • Расчёт: аккредитив или депозит нотариуса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Иллюстрация: Арендуете у администрации в Московской области?

Узнаёте ситуацию?

В Московской области помещение арендатору сдаёт не один город, а администрация города или района, комитет по управлению имуществом или другой орган. У каждого свои перечни имущества, порядок выкупа и правила продления.

Поэтому общих ответов здесь нет. Кафе, салон, магазин или склад в одном городе могут выкупить на одних условиях, а в соседнем — на других. Для арендатора это значит: сначала смотрим договор и акты именно вашего муниципалитета.

Узнайте цену выкупа — 4 вопроса

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Что будет, если ничего не делать

Иллюстрация: Арендуете у администрации в Московской области?
  • Долг по арендной плате и неустойкам мешает выкупить помещение по 159-ФЗ: задолженности на момент выкупа быть не должно (ст. 3 закона).
  • Если срок договора истёк, а арендодатель не возражает, договор продлевается на неопределённый срок (ст. 621 ГК). Тогда любая сторона может отказаться от него, предупредив за три месяца (ст. 610 ГК).

Как мы это решаем

  1. Уточняем, кто арендодатель: администрация города или района, комитет по управлению имуществом. Смотрим договор, срок, долги и суды.
  2. Вы продаёте долю в ООО у нотариуса и выходите из участников и из директоров. Условия договора на такой случай проверим до сделки.
  3. Право выкупа по 159-ФЗ смотрим отдельно: порядок выкупа и рассрочку задают акты области и муниципалитета.

Что нужно от вас

  • Достаточно фото договора аренды. Отправьте его в Telegram или оставьте заявку.
  • Напишите, какая администрация сдаёт вам помещение или участок: города, района или другого муниципалитета.

Документы: что это и где взять

  • Договор аренды с приложениями и допсоглашениями

    Лежит в бумагах компании. Если копии нет, её запрашивают в администрации или комитете по управлению имуществом.

  • Выписка из ЕГРЮЛ

    Бесплатно в электронном виде на сайте налоговой, nalog.ru. Показывает участников и директора.

  • Выписка из ЕГРН на помещение или участок

    Заказывают на Госуслугах или сайте Росреестра. Показывает адрес, площадь и обременение арендой.

Чего не делать до разговора

  • Не подписывайте соглашение о досрочном расторжении договора.
  • Не подписывайте переуступку прав аренды другому лицу до разговора с нами.
  • Не сдавайте помещение по акту, пока не обсудили сделку.

Как проходит сделка

  1. Заявка

    Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите

  2. Уточнение

    Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки

  3. Проверка и цена

    Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт

  4. Сделка у нотариуса

    Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе

  5. Деньги

    Получаете деньги, когда доля перешла покупателю

Наши гарантии

  • Деньги защищены

    До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.

  • Сделка у нотариуса

    Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.

  • Долги по аренде — наши

    Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.

  • Расходы — за наш счёт

    Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.

  • Вы выходите из компании

    Вы выходите и из участников, и из директоров.

Вопросы и ответы

Арендодатель другой, а закон один: та же 159-ФЗ. Перечни имущества, порядок выкупа и рассрочку задают акты области и муниципалитета. Смотрим их по вашему объекту.

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00

Похожие ситуации

Арендуете у администрации в Московской области?

Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00