Хотите продать аренду земли у города?
Вместо переуступки права аренды купим вашу компанию с договором на землю. Арендатор остаётся прежним, договор не переоформляется.
- Долги по аренде берём на себя
- Нотариус, юрист и проверка — за наш счёт
- Расчёт: аккредитив или депозит нотариуса
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Узнаёте ситуацию?
Участок арендуете у города или муниципалитета, а заниматься им дальше не хотите или не можете. Пока срок договора большой, право аренды стоит денег, и обычно его пытаются передать другому арендатору.
Это называют переуступкой права аренды. Условия зависят от срока и текста договора, и каждый шаг требует отдельной бумаги: соглашения, уведомления или согласия арендодателя. Пока идёт поиск покупателя и оформление, аренда продолжает начисляться.
Узнайте цену выкупа — 4 вопроса
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Что будет, если ничего не делать
- Если срок договора истёк, а арендодатель не возражает, договор продлевается на неопределённый срок (ст. 621 ГК). Любая сторона может отказаться от него, предупредив за три месяца (ст. 610 ГК).
- Неоплата аренды более двух раз подряд — основание для иска о досрочном расторжении договора (ст. 619 ГК).
Как мы это решаем
- Смотрим договор аренды участка: срок, назначение, площадь, есть ли постройки. Проверяем долги и суды.
- Вы продаёте долю в ООО у нотариуса и выходите из участников и из директоров. Условия договора на такой случай проверим до сделки.
- Если аренда оформлена на ИП, схема другая: передача права с уведомлением или согласием арендодателя.
Что нужно от вас
- Достаточно фото договора аренды участка. Отправьте его в Telegram или оставьте заявку.
- Напишите адрес или кадастровый номер участка и скажите, есть ли на нём постройки.
Документы: что это и где взять
Договор аренды участка с приложениями и допсоглашениями
Лежит в бумагах компании. Если копии нет, её запрашивают у арендодателя: департамент или комитет по имуществу.
Выписка из ЕГРН на участок
Заказывают на Госуслугах или сайте Росреестра. Показывает границы, назначение и обременение арендой.
Выписка из ЕГРЮЛ
Бесплатно в электронном виде на сайте налоговой, nalog.ru. Показывает участников и директора.
Выписка из ЕГРН на постройки
Нужна, если на участке есть здания. Заказывают там же, на Госуслугах или сайте Росреестра.
Чего не делать до разговора
- Не подписывайте договор переуступки прав аренды до оценки договора.
- Не отправляйте арендодателю уведомление о передаче прав, пока не поговорили с нами.
- Не подписывайте соглашение о расторжении договора аренды.
Как проходит сделка
Заявка
Четыре вопроса и контакт. Ничего не подписываете и не платите
Уточнение
Узнаёте, подходит ли объект, и что прислать для оценки
Проверка и цена
Получаете цену и условия. Проверка за наш счёт
Сделка у нотариуса
Подписываете договор, свой экземпляр забираете себе
Деньги
Получаете деньги, когда доля перешла покупателю
Наши гарантии
Деньги защищены
До перехода доли деньги лежат в банке под аккредитивом или на депозите нотариуса.
Сделка у нотариуса
Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус.
Долги по аренде — наши
Долг перед городом учитываем при оценке и гасим сами.
Расходы — за наш счёт
Нотариус, юрист и проверка документов оплачиваем мы.
Вы выходите из компании
Вы выходите и из участников, и из директоров.
Вопросы и ответы
Не нашли ответ? Задайте вопрос
Похожие ситуации
- ППА в Московской областиКупим ООО с договором аренды у администрации города или района в МО. Арендатор остаётся прежним, договор не переоформляется.
- ППА от ДГИ МосквыКупим ваше ООО вместе с договором аренды. Договор остаётся на той же компании, переуступка не нужна.
- Договор аренды заканчиваетсяПосмотрим договор и скажем, купим ли компанию с правом аренды, пока он действует. Оставшийся срок учтём в условиях.
Хотите продать аренду земли у города?
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 21:00